Grace au SCPI, pas besoin d’avoir 300 000 euros pour investir dans l’immobilier puisque vous allez en fait acquérir des parts de Sociétés de Placement Immobilier et que quelques milliers d’euros suffisent pour la plupart des produits proproser pour « prendre une participation. »

Vous pourrez acquérir ainsi des locaux d’habitation ou commerciaux, suivant la SCPI que vous aurez choisi. La SCPI se charge d’investir dans la Pierre, et de mettre les acquisitions immobilière à la location (en les confiant à une société de gestion). En tant que « propriétaire papier » vous touchez donc des revenus sur les loyers à hauteur de votre participation dans la SCPI.

Les SCPI de biens immobiliers destinés aux professionnels ont un rendement légèrement supérieurs à ceux des SCPI qui se destinent à l’acquisition de logement d’habitation. Mais vous trouverez sur le marché des SCPI qui investissent dans l’immobilier ouvrant droit à la défiscalisation. Il est en effet possible d’effectuer une défiscalisation dite « Scellier » par le biais d’acquisition de part de SCPI et ainsi de vous ouvrir la porte de ce genre de défiscalisation sans avoir a acheter un appartement ou une maison, ce qui est bien appréciable surtout si votre effort d’épargne est limité. (relire notre article sur les SCPI Scellier

Les SCPI permettent donc :
- d’investir « à sa main »
- de mutualiser les risques (risques d’impayés, risques d’absence de locataire, risques de baisse de l’immobilier dans une ville particulière suite à la fermeture d’une grosse entreprise)
- de défiscaliser

L’investissement par SCPI permet également, et ce n’est pas le moindre des avantages, de ne pas avoir à se soucier de trouver des locataires, de faire le recouvrement des loyers (y compris par voie contientieuse au besoin) : c’est une société de gestion, adossée à la SCPI qui prend en charge ce travail. Cette gestion déléguée vous coutera certes une dizaine de pourcent du montant des loyers percus, mais vous offrira une veritable tranquilité.

Les SCPI n’en sont pas pour autant sans inconvénients :
- le montant de votre investissement n’est pas garanti (par exemple en cas de chute des valeurs immibilières)
- le placement est peu liquide, si vous avez besoin, dans l’urgence des sommes que vous avez investi, la revente est assez aléatoire, et il se peut que vous deviez vendre moins cher que votre prix d’acquisition initial.

C’est en effet par une nouvelle baisse que s’est soldé le mois de février : – 0,1% pour les prêts inférieurs à vingt ans et ce par rapport au mois de janvier 2010. Ainsi, le taux fixe moyen est de 3,75% sur 15 ans.

A l’avenir, dans le meilleur des cas, les taux d’intérêts devraient stagner, au pire repartir à la hausse. Si vous attendiez les plus bas pour acheter, le moment est sans doute venu …

Il ne devrait pas y avoir de changement notable dans les taux de crédit immobilier tant que la Banque Centrale Européenne (BCE) ne changera pas sa stratégie quant au coût du loyer de l’argent.

Ceci dit, Jean-Claude Trichet, le patron de la BCE a indiqué récemment que la révision ou non de la stratégie de l’organisme européen se reposeraient courant mars …

Les promoteurs ont ainsi proposé à la vente 2560 maisons et 17071 appartements durant le second trimestre 2009. Ces chiffres quantitatifs cachent une baisse derespectivement  26,3 % et 42,3% par rapport au même trimestre de l’année d’avant.

Plus interessant et sans doute plus révélateur de la santé fragile du marché, les prix de vente des biens proposés se sont faite à des prix moindres : le prix des maisons a en effet diminué de 3,8% (prix moyen 247 400, toutes régions confondues). Seule exception à cette baisse : les maisons de moins de 4 pièces dont le prix a lui progresser de 5,6% en comparaison à la même periode de 2008.

Pas de surprise du côté des appartements qui accompagnent le mouvement via une baisse de 2,1% portant le prix moyen du metre caré à 3369 euros. Si les « grands » appartements (3 pièces et plus) ont baissé les deux pièces maintiennent leur prix tandis que le prix de vente des studios augmente légèrement (2,3%).

Les mesures en faveur du secteur immobiliers que sont la loi Scellier ou le prêt à taux zéro y sont sans aucun doute pour beaucoup.

On constate également une très légère baisse des prix sur le marché du neuf entre les deux trimestres de référence (4T2008 et 1T2009) ainsi le prix moyen du mètre carré pour les appartements neuf est passé de 3313 euros à 3266 euros sur la période.

Ces prix orientés à la baisse tendraient à confirmer qu’il s’agit bien d’une reprise lié à la fiscalité privilégier de l’investissement immobilier neuf davantage qu’une reprise de l’immobilier de manière générale.

Conséquence d’une « folie à l’ouverture » de ces dernières années durant lesquels les biens immobiliers étaient rares et donc chers (ce qui faisait bien les affaires des agents immobiliers dont l’essentiel des recettes sont des commissions d’agences), le milieu des agences immobilières est aujourd’hui sinistré. Il y avait l’an passé deux fois plus d’agences immoblières qu’en 1998 alors que le nombre de transactions n’avait augmenté que de 60%.

Le marché de l’immobilier étant plus qu’au ralenti, les agences immobilières ont du prendre sur leur marge pour faciliter certaines transactions, alors que les prix de ventes des biens avaient déjà fait baisser considérablement en valeur absolu leur commission.

La crise immobilière que nous vivons actuellement aurait déjà entrainé la fermeture de plus de trois milles agences. Chacun sert la vis sur ses budgets de personnel et de publicité pour tenter de tenir jusqu’à ce que l’orage soit passé.

Il semble que la purge des acteurs du marché ne soit pas terminé, même si les ventes ont tendance à reprendre ses derniers mois. La timide reprise ne sera pas suffisante pour juguler l’hécatombe.