La Porte de la Finance » Crédit

Renégociation et rachat de crédit

admin — Mon, 03 May 2010 14:59:57 +0000

Alors que les taux sont aux plus bas depuis plus de cinq ans, vous pouvez vous poser la question de l’opportunité de rénégocier votre crédit immobilier avec l’organisme qui vous a prêter ou encore de faire racheter ce credit par une autre banque et dès lors faire jouer la concurrence.

Si la question est bonne a poser, la réponse n’est pas forcément celle qu’on croit. Car la renégociation avec l’organisme initial est souvent difficile : pourquoi celui ci renoncerait à un taux à son avantage. Faire planer le risque d’un départ peut etre une corde à faire jouer. Et il peut meme etre opportun de partir « tout court » pour confier son crédit à un prêteur qui rachetera votre crédit auprès de son prédécesseur.

Mais n’oubliez jamais qu’il y a de lourdes contreparties dont il faut tenir compte :

- pour vous libérer de votre crédit immobilier actuelle vous devrez payer jusqu’à 3% du montant du capital restant du
- s’agissant in fine de la souscription d’un nouveau contrat, vous aurez donc des frais de dossiers (entre 1000 et 2000 euros). Les frais de dossiers devront donc vous inciter à ne vous interesser au rachat de crédit que s’il vous reste un capital assez elevé à rembourser (sur lequel sera donc mutualisé les frais de dossier).

On comprends vite que le rachat de crédit peut etre une mauvaise affaire si elle ne permet, au bout du compte, que de diminuer de 0,2% votre taux de crédit.

Soyez malin faites des simulations prenant en compte tout ces paramètres avant de chambouler tout votre montage de crédit !

Le crédit sans doute à ses plus bas

admin — Wed, 10 Mar 2010 11:12:58 +0000

Si chaque mois voit l’annonce par les spécialistes du crédit que la baisse est finie du fait que les taux ont atteints leur plus bas, le constat/prédiction n’aura jamais été aussi consensuel après les chiffres concernant le mois de février 2010.

C’est en effet par une nouvelle baisse que s’est soldé le mois de février : – 0,1% pour les prêts inférieurs à vingt ans et ce par rapport au mois de janvier 2010. Ainsi, le taux fixe moyen est de 3,75% sur 15 ans.

A l’avenir, dans le meilleur des cas, les taux d’intérêts devraient stagner, au pire repartir à la hausse. Si vous attendiez les plus bas pour acheter, le moment est sans doute venu …

Le taux du crédit immobilier au plus bas

admin — Thu, 25 Feb 2010 12:55:45 +0000

Au mois de février les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont restés stables alors que certains analyses envisageaient que les taux puissent repartir à la hausse. Les crédits immobiliers restent donc bien proches de leurs plus bas historique.

Il ne devrait pas y avoir de changement notable dans les taux de crédit immobilier tant que la Banque Centrale Européenne (BCE) ne changera pas sa stratégie quant au coût du loyer de l’argent.

Ceci dit, Jean-Claude Trichet, le patron de la BCE a indiqué récemment que la révision ou non de la stratégie de l’organisme européen se reposeraient courant mars …

Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt : vers un grand chambardement ?

admin — Sat, 20 Feb 2010 14:40:16 +0000

Si faciliter l’accès à la propriété de son logement était l’une des promesses de campagne du Candidat Sarkozy, et si la promesse a été tenue en permettant la déductibilité des intérêts d’emprunt, il semble que ce principe puisse être prochainement remis en cause, pour laisser place à une version aménagée du prêt à taux zéro (dit PTZ dans le jargon).

S’agit il de rogner sur un avantage fiscal ? En fait, non. Une nouvelle fois les banques sont mises en cause pour ne pas tenir compte de l’avantage fiscal au moment de jauger la capacité de remboursement d’un demandeur de prêt.

Il s’agirait donc d’élargir le principe du prêt à taux zéro pour que chacun puisse emprunter une partie de la somme sans intérêt pour acheter sa résidence principale. Il n’y aurait pas de condition de ressource pour accéder à ce prêt.

Le nouveau dispositif reste pour le moment au stade de projet, évidemment.

Prêt immobilier, ca baisse toujours !

admin — Fri, 04 Sep 2009 11:48:40 +0000

Même si la Banque Centrale Européenne a décider de laisser son taux directeur inchangé (à 1%), les crédits immobiliers continuent à baisser et coûtent moins cher aux emprunteurs d’après l’étude posées par le site Meilleurtaux.com. On touche le crédit immobilier « standard » (taux fixe sur 15 ans) à 3,90%. Le même crédit à taux variable est actuellement à 2,80%. Sur un an c’est une baisse de rien de moins que 1,2 pt qui a été observée !

Crédit d’impôt sur intérêts de prêt immobilier à faire valoir à « Année+1″ !

admin — Sat, 30 May 2009 08:39:13 +0000

Attention, erreur courante constater, vouloir trop vite faire valoir son crédit d’impôt ! Vous avez acheté votre résidence principale en ayant recours à l’emprunt, les intérêts que vous payez vous donne droit à un crédit d’impôt. Mais le crédit d’impôt est à faire valoir lors de la déclaration d’impôt sur le revenu du même millesime.

Dans la pratique : en ce mois de mai 2009 vous rendez votre déclaration d’impôt concernant vos revenus 2008. Vous ne pourrez y faire valoir en déduction que les intérêts que vous avez payez en 2008. Ceux payé depuis le 1er janvier 2009 seront à déduire sur votre déclaration 2009 que vous rédigerez en mai 2010 !

Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier pour les non-imposables

admin — Sat, 30 May 2009 08:33:16 +0000

Vous avez fait l’acquisition de votre résidence principal en ayant recours à l’emprunt. A ce titre les intérêts que vous payez dans le cadre de votre crédit font l’objet d’un crédit d’impôt.

Il est très important de bien faire la différence entre une réduction d’impôt et un crédit d’impôt.

En effet, le crédit d’impôt vous est dû même si vous n’êtes pas imposable ! Dans la pratique, donc, si vous n’etes pas sujet à l’impôt sur le revenu, et que vous bénéficiez d’un crédit d’impôt, ou si votre crédit d’impôt est supérieur à ce que vous auriez du payer si vous n’aviez pas fait d’emprunt pour l’achat de votre résidence principal, c’est l’administration fiscale qui vous versera par chèque ou virement le montant du crédit d’impôt ! Le remboursement par l’adminitration fiscale est automatique (sous réserve qu’il soit supérieur à huit euros).

Médiateur du crédit : toujours plus !

admin — Sun, 17 May 2009 17:52:48 +0000

A la fin avril, ca n’est pas moins de 10 000 entreprises qui avaient procédé à une saisine du médiateur du crédit pour engager une médiation, dont plus de 1000 dans l’interval du 12 au 26 avril. Sur tous les dossiers déposer, près de 9000 ont été considérés comme recevables. Il s’agissait en cumulé d’obtenir des financements pour un montant total de 1750 millions d’euros. 68% des dossiers jugés valides ont été instruits et clos pour le volet médiation.

Fin de la baisse du crédit immobilier ?

admin — Mon, 04 May 2009 10:34:57 +0000

Il semble qu’on s’achemine vers la fin de la baisse incessante du taux des crédits immobiliers. Pour un emprunt immobilier, le taux actuel est en moyenne de 4,3 % sur un emprunt sur 15 ans et de 4,45 % sur 20 ans. On retrouve donc des taux d’emprunts identiques à ceux qu’on connaissait début 2007 avant la crise alors que parallèlement l’immobilier à notablement chuté.

Si il y a probablement une marge d’évolution baissière pour le prix de l’immobilier il est fort probable que les taux d’intérêts sur les prêts immobiliers ne baisseront à l’avenir que très marginalement, et plusieurs analystes prédisent plutôt un stagnation aux taux actuels relativement durable.

Les locataires intéressaient par l’accession à la propriété devront s’interroger sur l’intérêt qu’ils peuvent avoir à attendre encore avant d’acheter (en misant sur une nouvelle période de baisse du prix des biens) maintenant que les taux d’emprunts ce sont maintenant stabilisés. La bonne question à se poser : « Si l’immobilier baisse de 4% dans les 12 prochains mois, combien aurais-je payé de loyer « à fonds perdus » d’ici là par rapport à une situation ou j’acheterais maintenant ? »

Aide et assistance aux entreprises

admin — Mon, 27 Apr 2009 19:52:24 +0000

Hervé Novelli actuel secrétaire d’Etat aux PME, a officiellement lancé un nouveau dispositif pour permettre aux PME et PMI d’être conseillé sur les aides qui s’offrent à elles en matière de financement de leurs investissements. « Appui PME » devrait informer les entrepreneurs sur les différentes aides dont ils peuvent bénéficier. Le secrétariat d’état aux Petites et Moyenne Entreprise sera « aidé » lui même par le Caisse des Dépôts et Consignation (CDC) dans le cadre de ce guichet d’information.

Objectif : permettre aux entreprises de surmonter les difficultés de financement en s’appuyant sur les aides disponibles mais parfois méconnues. Cette opération devrait faire l’objet d’un relai via des plateformes régionales, et devrait permettre d’informer et de fluidifier en matière de financement. Des forums devraient également être organiser pour informer les entrepreneurs.Si vous êtes chef d’entreprise et que vous souhaitez davantage d’information sur cette initiative vous pouvez contacter Appui PME au 08 10 00 12 10 ou sur internet via le site appuipme.fr